Estimation théorique
Route de Nesdes (Lavausseau),86470 Boivre la Vallée (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.35)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route de Nesdes (Lavausseau),86470-Boivre la Vallée indique un avis de valeur compris entre 118.000€ et 134.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.180€ et 1.340€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 118.000€ et 134.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.275€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.275€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Benassay (86021) est de 5,49€, soit un loyer théorique mensuel de 549€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,37€, à 6,91€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 437€ et 691€ avec un indice de confiance de 6.08 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 118.000€ et 134.000€ avec un indice de confiance de 2.45 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.275€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.275€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Benassay (86021) est de 5,49€, soit un loyer théorique mensuel de 549€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,37€, à 6,91€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 437€ et 691€ avec un indice de confiance de 6.08 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-09-30 | 5167 | LA PETITE GIUZIE | 2 | 58 | 500 | 56000€ | 966€ |
2020-05-04 | 4 | RUE JULES GALLET | 5 | 100 | 890 | 116000€ | 1160€ |
2020-09-28 | 1 | CHE DU CHAMP PIVERT | 4 | 101 | 500 | 150000€ | 1485€ |
2021-07-26 | 1 | RUE DE PUYGAILLARD | 5 | 82 | 1000 | 100000€ | 1220€ |
2021-11-26 | 9 | RUE DES TANNEURS | 6 | 145 | 215 | 71500€ | 493€ |
2022-06-13 | 6 | RUE DE L HOPITEAU | 4 | 102 | 269 | 84000€ | 824€ |
2019-12-16 | 8 | PL DE LA COMMANDERIE | 7 | 250 | 476 | 250000€ | 1000€ |
2020-10-16 | 1 | PAS DES TANNEURS | 3 | 94 | 119 | 69000€ | 734€ |
2023-06-14 | 2 | PAS DES TANNEURS | 6 | 94 | 499 | 108000€ | 1149€ |
2019-09-10 | 4 | RUE DE L EGLISE | 6 | 152 | 88 | 55000€ | 362€ |
2021-03-12 | 8 | RUE DE L EGLISE | 6 | 140 | 90 | 115000€ | 821€ |
2021-09-28 | 6 | RUE DE L EGLISE | 6 | 143 | 500 | 166000€ | 1161€ |
2021-10-26 | 5 | RUE DE L HOPITEAU | 3 | 62 | 646 | 74500€ | 1202€ |
2022-05-30 | 5043 | LE GRAND PATIS | 6 | 97 | 2167 | 119000€ | 1227€ |
2022-02-07 | 7 | RUE DU CHAMP PIVERT | 5 | 116 | 1302 | 200000€ | 1724€ |
2021-09-29 | 1 | IMP DE LA GRANGE A LA DIME | 3 | 86 | 436 | 55000€ | 640€ |
2020-04-16 | 12 | GR GRAND RUE | 5 | 120 | 503 | 45000€ | 375€ |
2023-03-29 | 12 | GR GRAND RUE | 4 | 155 | 503 | 280000€ | 1806€ |
2022-07-01 | 13 | GR GRAND RUE | 4 | 75 | 39 | 61000€ | 813€ |
2019-09-06 | 5358 | LORGE FROIDURE | 3 | 74 | 815 | 175000€ | 2365€ |
2019-09-13 | 9 | ALL DU TRAMWAY | 5 | 96 | 517 | 144000€ | 1500€ |
2020-05-04 | 10 | ALL DU TRAMWAY | 6 | 150 | 888 | 188000€ | 1253€ |
2021-04-28 | 1 | IMP DES TRICAUDERIES | 4 | 80 | 687 | 132000€ | 1650€ |
2021-07-05 | 5 | ALL DE LA JAVIGNE | 4 | 135 | 913 | 164000€ | 1215€ |
2020-11-12 | 6 | ALL DE LA JAVIGNE | 4 | 69 | 852 | 90000€ | 1304€ |
2021-01-15 | 10 | RUE DE L ANCIENNE GARE | 5 | 122 | 615 | 141000€ | 1156€ |
2020-05-19 | 5 | LA CROIX POINT | 2 | 50 | 345 | 55000€ | 1100€ |
2023-04-05 | 1 | RTE DE POITIERS | 4 | 109 | 1735 | 220000€ | 2018€ |
2022-05-09 | 3 | RTE DE VOUILLE | 3 | 61 | 550 | 50000€ | 820€ |
2021-06-25 | 24 | RUE DE LA CROIX POINT | 4 | 100 | 1049 | 125000€ | 1250€ |
2021-07-13 | 2 | ALL DU CHENE | 5 | 86 | 709 | 105000€ | 1221€ |
2019-08-05 | 4 | ALL DES TROENES | 6 | 85 | 714 | 111500€ | 1312€ |
2022-03-16 | 5021 | LE CASSON | 2 | 49 | 325 | 50000€ | 1020€ |
2020-11-06 | 4 | LE CASSON | 5 | 114 | 1250 | 234000€ | 2053€ |
2021-12-13 | 12 | RTE DE LA BOIVRE | 4 | 126 | 645 | 123000€ | 976€ |
2019-12-04 | 7 | RTE DE LA BOIVRE | 4 | 86 | 300 | 35000€ | 407€ |
2020-06-16 | 10 | RTE DE LA BOIVRE | 3 | 129 | 325 | 84000€ | 651€ |
2023-01-11 | 1 | CHAMPS DE LA CURE | 4 | 101 | 797 | 130000€ | 1287€ |
2022-05-12 | 6 | RTE DE LA BOIVRE | 3 | 91 | 285 | 124000€ | 1363€ |
2021-06-16 | 2 | ALL DES MIMOSAS | 5 | 90 | 1323 | 105500€ | 1172€ |
2021-07-13 | 5 | RUE DU PATIS | 4 | 95 | 542 | 159000€ | 1674€ |
2022-08-18 | 2 | RTE DE LA BOIVRE | 4 | 87 | 360 | 90000€ | 1034€ |
2020-11-04 | 1 | ALL DES ROSIERS | 4 | 80 | 863 | 98000€ | 1225€ |
2020-05-07 | 4 | ALL DES THUYAS | 5 | 86 | 1137 | 89000€ | 1035€ |
2023-06-16 | 1 | RTE OCEANE | 5 | 108 | 425 | 101000€ | 935€ |
2019-11-15 | 3 | RTE OCEANE | 3 | 72 | 216 | 35000€ | 486€ |
2021-05-31 | 4 | ALL DES MIMOSAS | 4 | 74 | 770 | 90000€ | 1216€ |
2020-02-10 | 7 | RTE DE LA FORET | 4 | 98 | 1913 | 150000€ | 1531€ |
2022-08-12 | 5183 | LE GRAND CLOS | 4 | 114 | 280 | 180000€ | 1579€ |
2021-09-15 | 5009 | LA VILAINE | 5 | 134 | 302 | 151150€ | 1128€ |
2022-07-18 | 8 | ALL DES MIMOSAS | 3 | 76 | 460 | 133000€ | 1750€ |
2020-02-19 | 3 | RUE DE L ANCIENNE GARE BENASSA | 2 | 70 | 323 | 117000€ | 1671€ |
2021-07-27 | 2 | RUE DE L ANCIENNE GARE BENASSA | 4 | 130 | 305 | 188481€ | 1450€ |
2019-12-27 | 10 | RTE OCEANE | 4 | 74 | 441 | 109600€ | 1481€ |
2020-04-30 | 10 | RTE OCEANE | 6 | 116 | 1331 | 85000€ | 733€ |
2022-08-31 | 5 | ALL DES GENETS | 4 | 103 | 1000 | 140000€ | 1359€ |
2022-04-01 | 1 | RUE DES FLEURS BENASSAY | 2 | 45 | 476 | 57000€ | 1267€ |
2022-12-09 | 1 | RUE BASSET | 4 | 110 | 265 | 160000€ | 1455€ |
2020-05-15 | 18 | RTE OCEANE | 3 | 90 | 683 | 52500€ | 583€ |
2022-05-09 | 18 | RTE OCEANE | 3 | 90 | 683 | 90000€ | 1000€ |
2021-12-30 | 3 | ALL DES GENETS | 5 | 118 | 1074 | 167000€ | 1415€ |
2022-03-14 | 2 | ALL DES GENETS | 5 | 148 | 966 | 218500€ | 1476€ |
2021-01-26 | 2 | ALL DES JONQUILLES | 4 | 108 | 583 | 122000€ | 1130€ |
2020-11-24 | 12 | ALL DES SABLIERES | 5 | 110 | 500 | 170000€ | 1545€ |
2020-05-13 | 2 | RUE DES ECOLES | 3 | 67 | 609 | 84000€ | 1254€ |
2020-10-08 | 9 | RTE DE LA GATINE | 4 | 83 | 620 | 80000€ | 964€ |
2020-11-18 | 3 | RUE DES FLEURS BENASSAY | 7 | 142 | 1123 | 210000€ | 1479€ |
2021-09-17 | 9 | MONTBEIL | 13 | 580 | 1106 | 462200€ | 797€ |
2020-09-15 | 13 | RTE DE LA GATINE | 2 | 69 | 170 | 22000€ | 319€ |
2021-03-29 | 22 | RTE OCEANE | 4 | 155 | 1000 | 268000€ | 1729€ |
2021-04-16 | 3 | ALL DES SABLIERES | 2 | 64 | 1180 | 70000€ | 1094€ |
2020-08-28 | 23 | RTE DE LA GATINE | 3 | 84 | 690 | 129000€ | 1536€ |
2022-12-05 | 5018 | LA TOUCHE | 3 | 88 | 10733 | 60000€ | 682€ |
2021-08-18 | 5217 | BAS ETANG | 2 | 60 | 880 | 52500€ | 875€ |
2020-01-13 | 22 | RTE DE LA GATINE | 4 | 120 | 1440 | 60000€ | 500€ |
2022-05-11 | 24 | RTE DE LA GATINE | 4 | 130 | 652 | 207000€ | 1592€ |
2021-07-22 | 26 | RTE DE LA GATINE | 6 | 160 | 770 | 136000€ | 850€ |
2022-11-23 | 19 | RUE BASSET | 5 | 185 | 500 | 247500€ | 1338€ |
2020-12-02 | 33 | RTE DE LA GATINE | 5 | 125 | 1000 | 170947€ | 1368€ |
2021-02-09 | 1 | RUE DE LA PREILLE | 4 | 82 | 140 | 149000€ | 1817€ |
2023-02-22 | 5235 | LA LOUBATIERE | 4 | 107 | 1000 | 143000€ | 1336€ |
2022-03-11 | 5113 | LA CROIX GIRARD | 5 | 207 | 4638 | 230000€ | 1111€ |
2022-02-10 | 5202 | LA BROYE | 2 | 121 | 2510 | 550000€ | 4545€ |
2020-04-27 | 5002 | LES CHAUMES | 2 | 60 | 1530 | 150000€ | 2500€ |
2020-12-22 | 5002 | LES CHAUMES | 2 | 60 | 1530 | 164500€ | 2742€ |
2020-10-06 | 3 | LES COGNEES | 3 | 151 | 925 | 150000€ | 993€ |
2021-11-18 | 5206 | FLEURY | 4 | 77 | 1131 | 79327€ | 1030€ |
2019-11-20 | 2 | RUE DE LA COUR DE NESDES | 7 | 160 | 293 | 78000€ | 488€ |
2019-12-23 | 1 | RTE DE PUYBERGAULT | 5 | 148 | 500 | 135000€ | 912€ |
2020-07-30 | 1 | HAM LES LOGES DES PRES | 1 | 107 | 3575 | 130000€ | 1215€ |
2022-07-01 | 5114 | CHAMPS DE LA MOTTE | 2 | 60 | 467 | 100000€ | 1667€ |
2020-05-26 | 1 | LA TOURNERIE | 9 | 280 | 2910 | 250000€ | 893€ |
2019-07-29 | 5092 | LA MOTTE | 3 | 120 | 2256 | 170000€ | 1417€ |
2021-03-22 | 5180 | LA PROUTERIE BENASSAY | 5 | 98 | 200 | 26500€ | 270€ |
2022-07-01 | 9 | LA PROUTERIE BENASSAY | 7 | 207 | 660 | 240000€ | 1159€ |
2022-05-16 | 1 | RTE DE FLEURY | 3 | 66 | 654 | 63569€ | 963€ |
2021-07-29 | 5 | LA GIBORLIERE | 3 | 123 | 4180 | 269900€ | 2194€ |
2020-01-10 | 11 | LA PROUTERIE BENASSAY | 4 | 57 | 1980 | 70000€ | 1228€ |
2021-12-03 | 28 | RTE DE FLEURY | 4 | 80 | 500 | 175865€ | 2198€ |
2022-02-21 | 6 | RUE DU GRAND SILLON | 3 | 84 | 832 | 160000€ | 1905€ |
2020-07-24 | 3 | RUE DU GRAND SILLON | 5 | 137 | 1028 | 190000€ | 1387€ |
2021-08-06 | 7 | RUE DES PRUNUS | 3 | 96 | 2044 | 164300€ | 1711€ |
2020-03-11 | 2 | IMP DES GENETS | 3 | 64 | 846 | 108000€ | 1688€ |
2022-02-15 | 8 | RUE DE LA JAVIGNE | 3 | 70 | 934 | 124000€ | 1771€ |
2022-11-08 | 1 | RUE DES CHENES | 4 | 86 | 513 | 167500€ | 1948€ |
2020-04-28 | 13 | RUE DES PRUNUS | 2 | 77 | 331 | 76000€ | 987€ |
2020-08-25 | 3 | RUE DE LA JAVIGNE | 5 | 104 | 954 | 135000€ | 1298€ |
2022-12-16 | 1 | RUE DU SOLEIL LEVANT | 5 | 100 | 1024 | 171600€ | 1716€ |
2019-10-25 | 2 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 130 | 795 | 83000€ | 638€ |
2020-02-27 | 9 | RTE DE LUSIGNAN | 3 | 55 | 1384 | 80000€ | 1455€ |
2022-02-09 | 15 | LA GAUCHERIE | 4 | 80 | 972 | 90000€ | 1125€ |
2023-06-01 | 1 | LA GAUCHERIE | 4 | 95 | 700 | 136000€ | 1432€ |
2021-06-11 | 7 | PLANTECHELLE | 1 | 40 | 488 | 30000€ | 750€ |
2021-01-19 | 1 | LAC DE MAISON | 5 | 128 | 3000 | 403430€ | 3152€ |
2022-08-30 | 19 | PLANTECHELLE | 4 | 115 | 175 | 147000€ | 1278€ |
2019-10-29 | 1 | LE VERGER | 5 | 140 | 500 | 169000€ | 1207€ |
2023-02-13 | 7 | LE LAC NOIR | 2 | 52 | 1145 | 35000€ | 673€ |
2021-08-10 | 5 | LE LAC NOIR | 2 | 80 | 679 | 165000€ | 2063€ |
2020-04-24 | 5307 | LA PLAINE DU LAC NOIR | 3 | 62 | 2160 | 47500€ | 766€ |
2022-09-15 | 4 | LA FOSSE MARTIN | 3 | 100 | 1046 | 140000€ | 1400€ |
2019-10-31 | 5184 | BEAULIEU | 4 | 100 | 460 | 125000€ | 1250€ |
2021-01-04 | 1 | HAM DE SAINT LOUIS | 7 | 300 | 19980 | 212000€ | 707€ |
2021-02-22 | 1 | LE CLOS DES NOUES | 4 | 86 | 756 | 171000€ | 1988€ |
2021-11-22 | 6 | LE CLOS DES NOUES | 6 | 122 | 898 | 103731€ | 850€ |